Kada govorimo o vrijednosti firme, mašine ili nekretnine, često čujemo dva pojma: tržišna i knjigovodstvena vrijednost. Iako se oba izraza odnose na “vrijednost”, razlika među njima je ključna – posebno kada donosimo odluke koje se tiču ulaganja, prodaje ili finansijskog planiranja. U ovom tekstu, pokušat ćemo jednostavno objasniti šta svaki pojam znači, kada se koristi i zašto je važno da ih ne miješamo.

📘 Knjigovodstvena vrijednost: ono što piše u bilansu

Knjigovodstvena vrijednost je broj koji proizlazi iz računovodstvenih evidencija. To je iznos koji ostaje nakon što se od nabavne vrijednosti neke imovine oduzme akumulirana amortizacija. Na primjer, ako je mašina kupljena za 50.000 KM prije pet godina, a do sada je otpisano 30.000 KM kroz amortizaciju, njena knjigovodstvena vrijednost je trenutno 20.000 KM.

Ova vrijednost je važna za poreske i računovodstvene svrhe, ali često ne odražava realno stanje na tržištu.

💰 Tržišna vrijednost: koliko bi neko platio danas

Tržišna vrijednost predstavlja iznos koji bi kupac bio spreman platiti za neku imovinu u realnim tržišnim uslovima. Ova vrijednost se temelji na ponudi i potražnji, stanju imovine, lokaciji i trenutnim tržišnim trendovima. Može biti viša, niža ili jednaka knjigovodstvenoj vrijednosti – ali vrlo često odstupa.

Primjer: Stan koji je firma kupila prije deset godina za 120.000 KM može danas vrijediti 180.000 KM zbog rasta cijena nekretnina. Knjigovodstveno, njegova vrijednost je možda pala na 90.000 KM – ali to nije realna slika.

🔍 Zašto je razlika važna?

U poslovnom odlučivanju, korištenje pogrešnog podatka o vrijednosti može dovesti do značajnih grešaka. Evo nekoliko primjera gdje to može imati stvarne posljedice:

  • Prodaja firme ili imovine – Ako se rukovodite samo knjigovodstvenim podacima, možete znatno podcijeniti stvarnu vrijednost.

  • Uzimanje kredita – Banke ponekad procjenjuju zaloge na osnovu tržišne vrijednosti, a ne na osnovu računovodstvenih podataka.

  • Finansijsko izvještavanje investitorima – Investitori žele znati realnu vrijednost vaše imovine, a ne samo ono što piše u bilansu.

🧭 Kako doći do tačne slike?

Najsigurniji način da dobijete realnu sliku vrijednosti je angažovanje licenciranog procjenitelja. Kroz procjenu vrijednosti, dobijate stručnu analizu koja uzima u obzir sve relevantne faktore: tržišne trendove, stanje imovine, poređenja sa sličnim transakcijama i još mnogo toga.

Trebate procjenitelja?